Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная компания» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная компания» (далее ООО «ПОСКО») о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (участники) и генеральным директором ООО «ПОСКО» ФИО3 (застройщик) был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <данные изъяты> в части <адрес> на 8 этаже, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно п. 1.3. договора долевого участия, срок передачи застройщику объекта долевого строительства участнику долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ До ДД.ММ.ГГГГ какой-либо иной корреспонденции (о не возможности сдать дом в указанный срок, о согласовании переноса даты передачи квартиры,.. .) от застройщика в их адрес не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ими было получено уведомление от застройщика ООО «ПОСКО» о завершении строительства и сдачи 5 секции <адрес> и готовность передать квартиру по акту приема-передачи для оформления права собственности. По указанному в уведомлении номеру телефона, ими был осуществлен разговор с представителем застройщика для уточнения возможности прибытия в <адрес>, в выходной день, для составления акта приема-передачи объекта долевого строительства, в чём им было отказано с отсылкой на то, что они по выходным не работают. В будние дни они находились на работе, и прибыть в другой город (субъект), для них, не представлялось возможным. Немало важным фактором сыграло распространение «второй волны» вирусной инфекции «Covid-19», начавшейся в конце августа - начале сентября, где власти Российской Федерации также призывали граждан максимально воздержаться от передвижения людей между или внутри регионов для предотвращения распространения инфекции, о чём ими также было сообщено представителю ООО «ПОСКО». По не понятным им причинам, в нарушение действующего законодательства Российской Федерации, застройщиком ООО «ПОСКО» в лице генерального директора ФИО3, в одностороннем порядке был составлен и подписан акт приема- передачи объекта долевого строительства к договору <данные изъяты> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Настоящий акт составлен застройщиком в одностороннем порядке в соответствии с п. 3.1.3 Договора, согласно п. 6 ст. 8 ФЗ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». Считают, что односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору <данные изъяты> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ юридически ничтожен. При указанных обстоятельствах, просили признать недействительным и не имеющим юридической силы односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, к договору <данные изъяты> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель ответчика ООО «ПОСКО» извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении иска отказать, так как обязанность о передаче квартиры истцам после ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ исполнена надлежащим образом. Уведомление о готовности передать объект завершенного строительства было направлено дольщикам ДД.ММ.ГГГГ Через два месяца после отправки письма в связи с неявкой истцов был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО2 и представителя ответчика ООО «ПОСКО».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и указал, что уведомление о завершении строительства 5 секции жилого <адрес> они получили ДД.ММ.ГГГГ Приехать для приемки квартиры не могли, поэтому созванивались с работниками ответчика, чтобы согласовать дату приемки квартиры. В октябре 2020 года узнали, что ответчиком в нарушение условий договора составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, к договору <данные изъяты> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Указанный односторонний акт был составлен до истечения двух месяцев со дня уведомления их о готовности передать им квартиру.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (участники) и генеральным директором ООО «ПОСКО» ФИО3 (застройщик) был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно п. 1.3. указанного договора, ориентировочный срок передачи застройщику объекта долевого строительства участнику долевого строительства, определен в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1.3 указанного договора застройщик обязан передать участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора. Участник обязан в срок не позднее 30 календарных дней с момента уведомления застройщиком о необходимости принятия квартиры подписать акт приема-передачи квартиры. При уклонении участника от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено застройщиком ООО «ПОСКО» ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПОСКО» было направлено в адрес истцов заказным письмом с уведомлением и описью вложения уведомление о завершении строительства и вводе здания в эксплуатацию, а также о порядке и сроках передачи участнику долевого строительства объекта.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что участник предварительно должен согласовать дату и время подписания акта приема передачи по телефону, а в случае уклонения участника от принятия квартиры, застройщик вправе по истечении двух месяцев с момента получения настоящего уведомления составить односторонний акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома по указанному строительному адресу, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором и не отрицалось представителем ответчика.

Таким образом, ответчик выполнил свои обязательства в части уведомления истца о завершении строительства многоквартирного объекта, порядке и сроках передачи участнику объекта.

Согласно статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Однако представителем ответчика в судебное заседание не было представлено доказательств неправомерного уклонения истцов от подписания передаточного акта. В отзыве на исковое заявление, представители ответчика не отрицали того обстоятельства, что истцы звонили по телефону указанному в уведомлении с целью согласовать дату приема-передачи квартиры, однако к какому-либо соглашению стороны не пришли.

ДД.ММ.ГГГГ в нарушение указанных норм права и в нарушение п. 3.1.3. договора <данные изъяты> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ до истечения двух месяцев со дня уведомления участника о готовности передать квартиру (ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком ООО «ПОСКО» был составлен односторонний акт приема –передачи квартиры.

Доводы представителя ответчика о том, что односторонний акт приема –передачи квартиры был составлен вовремя, то есть по истечении двух месяцев с момента отправки уведомления ДД.ММ.ГГГГ основаны на неверном толковании норм права и условий договора <данные изъяты> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах, суд находит, что односторонний акт приема –передачи <адрес>, расположенной на 8 этаже <адрес> составлен с нарушением условий договора <данные изъяты> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поэтому является недействительным.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная компания» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт приема –передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору <данные изъяты> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Головань

Мотивированное решение суда составлено 12 апреля 2021 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий А.В. Головань